OKU House levendige mix wonen, werken, verbinden

‘Voor ieder is hier een passende woning te vinden, of je nu op zoek bent naar een ruim appartement voor het hele gezin of naar een compacte woning voor jezelf; OKU House geeft je alle keuze. Deze fijne woningen zijn allemaal voorzien van een eigen woonkamer met keuken, slaapkamer(s), moderne badkamer en toilet. OKU House wordt een geweldige, levendige, unieke mix.’

Op deze manier ‘verkochten’ Corporatie Stadgenoot en Syntrus Achmea de totaal 324 studio’s en appartementen aan de rand van Amsterdam. En die gingen dan ook als warme broodjes over de toonbank. In de optimaal geïsoleerde woningen is triple glas toegepast, Triple Energy (3.500 m2) van AGC Glass Europe. Erwin Bruinink, Key Accountmanager bij AGC: ‘Dit drievoudige glas met een tweelaagse zilvercoating combineert een fraai neutraal uiterlijk met lichttransmissie, een lage reflectie en een uitstekende zonwering. Het glas biedt optimale warmte-isolatie dankzij een Ug-waarde van 0,7 W/m2K. AGC Kempenglas produceerde het triple glas en leverde het aan gevelbouwer Blitta.’

Tafelconstructie

OKU House is een nieuwbouwproject midden in het fashion district rond het Koningin Wilhelminaplein in stadsdeel Amsterdam Nieuw-West. De locatie is op fietsafstand van het stadscentrum en bevindt zich vlak bij het gerenoveerde Station Lelylaan. Het project staat voor een groot deel op kolommen. Met deze bijzondere ‘tafelconstructie’ was het mogelijk om te bouwen boven een bestaand stuk stad en veel woningen toe te voegen. Totaal gaat het om 324 woningen: 112 studio’s, sociale huurwoningen van Stadgenoot, en 212 middeldure en vrijesectorwoningen van Syntrus Achmea. De studio’s zijn met een vijfjarencontract verhuurd aan jongeren van achttien tot en met 28 jaar. De woningen in de vrije sector zijn te vinden in Gebouw Oost en Gebouw West. Het eerste gebouw aan de Victoria Welbystraat kenmerkt zich door grotendeels glazen gevels en zweeft boven het ondergelegen OKU Office. Gebouw West kenmerkt zich eveneens door grotendeels glazen gevels; onder dit gebouw op de hoge kolommen is een gemeenschappelijke tuin.

Het plein tussen de gebouwen en onder de zwevende woningen is tegelijkertijd een levendige plek voor bewoners en ondernemers geworden. Er zijn faciliteiten zoals een koffiebar en een restaurant en in het groen en aan de steigers zijn verschillende plekken waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Het complex is in oktober 2024 opgeleverd, inclusief een fietsenstalling en een tweelaagse parkeergarage met 162 parkeerplekken.

Slim verdichten

Het ontwerp van OKU House en OKU Office is van KCAP in opdracht van ontwikkelaar Boelens de Gruyter. Maarten de Gruyter, mededirecteur, noemt het project een unieke oplossing voor de schaarse ruimte in de stad Amsterdam. ‘Met deze slimme verdichtingsoplossing voegen we niet alleen woningen toe aan de stad, maar maken we optimaal gebruik van de schaarse stedelijke ruimte. Dit project laat zien hoe we creatief kunnen inspelen op de toenemende vraag naar woningen.’ Boelens de Gruyter heeft als missie duurzaam gebouwde omgevingen te ontwikkelen met een minimale milieuvoetafdruk en doordachte openbare ruimtes. ‘Want een kwalitatief goed gebouwde omgeving is een duurzaam gebouwde omgeving’, zegt De Gruyter’, en daar horen ook hoogwaardige materialen bij.’

Herontwikkeling

De ontwikkeling van OKU House valt samen met de herontwikkeling van het kantoorgebouw OKU Office, het voormalige Fashion House. Ook het naastgelegen Berghaus is onderdeel van de totale ontwikkeling waarbij bruggen de verschillende delen van het gebied verbinden. Fenaks Façades past in de gevels van OKU Office Stopray Vision-70 dubbelglas toe (2.000 m2), eveneens van AGC Glass Europe. Bruinink van AGC: ‘Stopray Vision-70 is hoog selectief, neutraal glas met lage reflectie. Met een selectiviteit van 2.0 overtreffen we met dit nieuwe zonwerende glas en de hardbare variant Stopray Vision-70T alle traditionele producten met een dubbele zilvercoating. Deze producten zijn zeer kleurneutraal (Ra,D = 97) en laten het daglicht maximaal binnen (TL = 70%). Bovendien hoeven in gebouwen met gevels die volledig in dit glas zijn uitgevoerd koelsystemen dankzij de zontoetreding van slechts 35 procent minder hard te werken.’