U heeft de nieuwe cijfers van het CBS overal kunnen lezen: in 2010 zijn er bijna 56.000 nieuwe woningen gereedgekomen; ruim 32 procent minder dan in 2009. Er zijn vooral minder koopwoningen opgeleverd. Het aantal gereedgekomen woningen in 2010 is het laagste aantal sinds 1952 (!) toen ruim 54.000 woningen werden opgeleverd. De top werd bereikt in 1974 met 155.000 woningen; bijna het drievoudige.
Zolang ik als journalist actief ben in de bouw, zo’n 25 jaar alweer, is het streefgetal voor nieuwbouwwoningen 100.000. Dat cijfer blijft echter niet meer dan een streven, met 80.000 is de sector al blij, maar in de praktijk komt het aantal doorgaans niet verder dan 60.000 à 70.000 woningen. En nu dus 56.000: bijna 40 procent minder koopwoningen en bijna 16 procent minder huurwoningen dan in 2009. De zeer grote daling van het aantal opgeleverde koopwoningen hangt volgens het CBS samen met de onzekerheden op de woningmarkt. Gòh.
Het gemiddeld aantal vierkante meter glas per woning is 15, dus in 2010 is 840.000 vierkante meter isolerend dubbelglas geplaatst in nieuwbouwwoningen.
De woningmarkt zit zo vast als een huis. Veel huishoudens wonen te goedkoop en zo lang er geen ruimte ontstaat op de top van de markt, die van de vrijstaande koopwoning, zal er geen beweging zijn. Kijk maar naar de percentages: we onderscheiden grofweg zes verschillende woningtypen: tussen-, hoek-, twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen en daarnaast galerij- en appartementencomplexen. De rijtjeswoningen vertegenwoordigen bijna 50 procent van de woningproductie. Van die 50 procent is bijna driekwart een tussenwoning en circa een kwart een hoekwoning, oftewel in totaal is 36,5 procent van de nieuwbouwwoningen een tussenwoning en 13,5 procent een hoekwoning. Dit laatste percentage is vergelijkbaar met de hoeveelheid twee-onder-een-kapwoningen; die vertegenwoordigen circa 13 procent van de woningproductie. Ook galerijcomplexen, zeg maar flats, maken daar een groot deel van uit: circa eenderde.
Het aantal vrijstaande woningen is slechts 5 procent. Met andere woorden: er zijn in 2010 maar 2.800 vrijstaande woningen gebouwd. Daar zit doorgaans wat meer glas in, misschien ook inbraakwerend op de begane grond en voorzien van plissés, maar met 56.000 vierkante meter houdt het ook hier op.
De Nederlandse woningvoorraad bestaat uit ruim 7,2 miljoen woningen. Meer dan de helft is ouder dan dertig jaar. En in die 3,6 miljoen woningen zit 54 miljoen vierkante meter glas dat aan vervanging toe is. Lees de interviews met ondernemers in onze sector verderop in deze uitgave: wil je tegen de stroom in roeien (lees: groeien) richt je dan op de renovatie-, herstel- en schademarkt. En gezinnen die blijven zitten waar ze zitten en te veel verdienen voor hun goedkope woning zijn vaak wel bereid te investeren in luxe. Een nieuwe badkamer of keuken. Inbraakwering. Isolatie van de gevel. Geluidwering. Glazen deuren. Zonwering tussen het glas. Succes!
